Immobilienbewirtschafter/in – ein abwechslungsreicher Beruf mit Zukunft
Die Immobilienbrache in der Schweiz und insbesondere im Raum Zürich wächst. Sieht man sich im Zürcher Oberland um, so bemerkt man zahlreiche neue Wohnungen, welche in den letzten Jahren gebaut wurden und vermietet werden sollen. Mieter finden, Besichtigungen durchführen und Nebenkostenabrechnungen erstellen – für all diese Tätigkeiten braucht es Fachkräfte, die sich mit der Immobilienbewirtschaftung auskennen.
Warum sind Sie als Sachbearbeiter/in Immobilienbewirtschaftung gefragt?
Zahlreiche Versicherungen, Pensionskassen, aber auch Private investieren in Immobilien, um einerseits Geld anzulegen und andererseits durch die Mieteinnahmen eine sichere Rendite zu erzielen. Um diese Liegenschaften zu bewirtschaften sind Immobilienbewirtschafter/innen gefragt. Da die Bautätigkeit der letzten Jahre hoch war, wird die Nachfrage nach guten Immobilien-Fachkräften in den kommenden Jahren gross bleiben.
Was macht ein(e) Sachbearbeiter/in Immobilienbewirtschaftung?
Ist ein Objekt bezugsbereit – beispielsweise eine Renditeliegenschaft mit zahlreichen Wohnungen – braucht es neben einer attraktiven Vermarktung Fachpersonen, die Wohnungsbesichtigungen durchführen und potentielle Mieter abklären. Dabei muss klar sein, wie hoch die Miete und die Nebenkosten sind, wie der Mietvertrag zulässig gestaltet ist und welche Hausordnung gilt – alles Themen, die in der Ausbildung behandelt werden.
Wirkt der Mieter noch so sympathisch – seine Referenzen sind abzuklären und die finanzielle Tragbarkeit der Wohnung sowie die Solvenz (Zahlungsfähigkeit) sind zu prüfen. Neben dem Fachwissen braucht es einen guten Umgang und soziales Geschick, um diese Aufgaben zu meistern.
Wird der Mietvertrag unterzeichnet, so folgen die Schlüsselübergabe sowie die Wohnungsübernahme. Ab diesem Zeitpunkt wird der neue Mieter auch in der Liegenschaften-Buchhaltung geführt. Nebenkosten wie beispielsweise Strom und Wasser müssen fair und korrekt verbucht werden. Sind grössere Sachen wie beispielsweise ein Backofen einmal defekt, so muss eine Reparatur auf Kosten des Vermieters organisiert werden.
Möchte schlussendlich ein Mieter wieder ausziehen, so ist die Kündigung zu prüfen, eine Schlussabrechnung zu erstellen und eine Wohnungsabnahme zu organisieren. Bis das Objekt wieder neu vermietet ist, fallen zahlreiche Arbeiten an. Sie sehen - für einen Liegenschaftsbewirtschafter gibt es immer wieder zu tun.
Welche Fähigkeiten brauche ich als Sachbearbeiter/in Immobilienbewirtschaftung?
Aufgrund der abwechslungsreichen Tätigkeit – im Büro und auch ausserhalb – braucht ein Immobilienbewirtschafter sowohl fachliche wie auch grosse soziale Kompetenzen. Neben Kenntnissen im Recht, der Liegenschaftsbuchhaltung, dem Immobilien-Management sind auch Grundlagen im Bau relevant. Dieses Wissen eigenen Sie sich im Lehrgang an.
Die sozialen Kompetenzen sind ebenfalls entscheidend. Mieter für eine Wohnung begeistern, Referenzen fachgerecht abklären – vielleicht einmal aufgebrauchte Mieter beruhigen, mit Handwerkern verhandeln – all diese Situationen brauchen ein grosses soziales Gespür.
Bin ich geeignet, um als Sachbearbeiter/in Immobilienbewirtschaftung zu arbeiten?
Verschiedene Aspekte sind entscheidend, um diese Frage zu beantworten. Erstens: Sind Sie bereit, sich das fachliche Wissen anzueignen? Um den Lehrgang Sachbearbeiter/in Immobilienbewirtschaftung erfolgreich zu absolvieren, brauchen sie mindestens 2 Jahre Berufserfahrung und entsprechendes Vorwissen – beispielsweise durch eine kaufmännische oder gleichwertige Lehre.
Um das Zertifikat zu erhalten, sind mindestens 80% Anwesenheit Pflicht. Ebenso muss die Bereitschaft da sein, neben dem Unterricht selbständig zu Lernen und Hausaufgaben zu lösen.
Zweitens sollten Sie sich fragen, ob Sie Freude daran haben, eine abwechslungsreiche Tätigkeit auszuüben, die auch ein hohes Mass an sozialen Fähigkeiten verlangt. Sie werden immer wieder mit unterschiedlichen Menschen zu tun haben. Da hilft es, wenn sie gerne präsentieren, besprechen und vielleicht auch einmal verhandeln.
Start des nächsten Lehrganges ist für Januar 2017 geplant. Haben wir ihr Interesse geweckt oder haben Sie noch Fragen? Dann nehmen Sie einfach unverzüglich mit uns Kontakt auf. Wir beraten Sie gerne weiter Tel. 044 943 64 22.
